[대전시 서구 다가구/원룸경매] 대전시 서구 갈마중로46번길 67 <2023타경121947>
♡ 위치 : 대전광역시 서구 갈마중로46번길 67
♡ 유형 : 다가구/원룸
♡ 사건번호 : 2023 타경 121947
♡ 집행법원 : 대전지방법원 경매2계
감정가는 1,018,224,000원입니다. 최저입찰가는 498,930,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립 및 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 가장형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서- 외 벽 : 석재붙임 마감 등. - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임.
2) 이용상태=다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도, 사진용지" 및 "의견서"와 같이 발코니, 계단실, 옥탑소재 누다락 주택 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-감정평가서에 의하면 지상의 바닥포장 등은 토지에 포함, 발코니,계단실 및 옥탑소재 누다락등은 건물에 포함하여 평가됨
-아래와 같이 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기있음.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
①(2023.5.12. 접수번호 제62874호)(임대차보증금45,000,000원,전입일2021.3.3.,확정일자2021.2.22.)
②(2023.10.12. 접수번호 제131708호)(임대차보증금65,000,000원,전입일2019.9.27.,확정일자2019.9.6.)
③(2024.1.4. 접수번호 제1180호)(임대차보증금30,000,000원,전입일2019.12.16.,확정일자2019.12.16.)
④(2024.3.13. 접수번호 제32995호)(임대차보증금50,000,000원,전입일2021.1.15.,확정일자2020.12.29.)
⑤(2024.3.13. 접수번호 제33022호)(임대차보증금45,000,000원,전입일2021.2.19.,확정일자2021.2.1.)
⑥(2024.5.8. 접수번호 제57266호)(임대차보증금65,000,000원,전입일2021.7.19.,확정일자2021.7.19.)
⑦(2024.6.26. 접수번호 제78396호)(임대차보증금40,000,000원,전입일2022.6.22.,확정일자2022.5.30.)
⑧(2024.7.5. 접수번호 제83485호)(임대차보증금95,000,000원,전입일2022.6.20.,확정일자2022.6.8.)
[부동산 현황조사서 비고란]
303호 김경숙(21.10.5.), 305호 배주열(22.6.22), 4층호(호실표시 없음) 황인수(19.10.15.) 세대 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착하였으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
2. 부동산의 현황
- 본건 건물은 지하층(B01,B02,B03,B05), 1층(101,102,103,105), 2층(201,202,203,205), 3층(301,302,303,305), 4층(1개호실) 이며, 옥상은 없음
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"주택임차권등기(2023.5.12. 접수번호 제62874호)
주택임차권등기(2023.10.12. 접수번호 제131708호)
주택임차권등기(2024.01.04. 접수번호 제1180호)
주택임차권등기(2024.3.13. 접수번호 제32995호)
주택임차권등기(2024.3.13. 접수번호 제33022호)
주택임차권등기(2024.5.8. 접수번호 제57266호)
주택임차권등기(2024.6.26. 접수번호 제78396호)
주택임차권등기(2024.7.5. 접수번호 제83485호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,018,224,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,325,423원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.21. 가압류(목록1,2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
