[충청남도 천안시 다세대/빌라경매] 충청남도 천안시 동남구 유량동 <2023타경104910>
이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=간선도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형 또는 사다리형 토지이며,기호4, 5, 6, 8 - 나지상태,기호7, 9, 10 - 진입로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 세로에 접하고, 본건 일부가 진입로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=◎기호4 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임. ◎기호5, 6, 7, 8 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. ◎기호9 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(200)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. ◎기호10 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -컨테이너 등이 소재하며 이동가능한 것으로 판단됨.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 3개동 총24개호로서,(사용승인 득하지 못한 상태임) 외 벽 : 돌붙임 마감 등내 벽 : 몰탈마감, 석고보드마감, 일부 타일마감 등창 호 : 샷시창호마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 건축중이며, 현재 공사가 중단된 상태임.
5) 설비내역=급배수설비, 전기설비, 가스설비 등 건축중인 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=간선도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 예정지임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 세로의 포장도로를 진입로로 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=·기호1-3 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임. ·기호1 중로3류(폭 12m-15m)(저촉)임. ·기호2-3 중로3류(폭 12m-15m)(접합)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건은 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물로서, 소유권보존 촉탁등기 된 상태임. -본건은 대지권 없는 상태의 구분건물이고, 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액을 결정하였으며(기호1-3포함), 토지·건물배분가격을 병기하였음. -이해관계인(유치권자)의 거부로 내부확인 불가하여, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 파악한 개략적인 공사 진행정도(공정률), 공사 중단 기간 등을 평가액 결정시 감안하였으며, 호별위치는 건축허가시 제출된 도면을 기준으로 표기하였음. -건물면적에 포함되지 않은 확장형발코니, 기호17,18,25,26,33,34에 소재하는 누다락 등은 건물가격에 포함평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
부OO
목적물 1번 내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
멘OO
목적물 1번 내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
강OO
목적물 1번 내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
세OO
목적물 1번 내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
주OO
목적물 1번 내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
하OO
목적물 1번 내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
(OO
목적물 1번 내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외.
-목록 11~34는 사용승인을 받지 않은 건물로 공사가 중단된 건물이며 건축물대장이 부존재함. 대지사용권 미정리된 상태(대지권 미등기)임. 구분건물과 대지사용권의 일체성에 따라 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액 결정함(목록 1~3은 대지권 대상인 토지로서 구분건물에 포함하여 평가).
- 2023. 5. 24.자 김영배(멘토개발)로부터 공사대금(매매대금등) 금 566,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 6. 14.자 유치권배제신청서를 제출함.
- 2023. 6.23.자 삼흥종합건설로부터 공사대금 500,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 7. 4.자 유치권배제신청서를 제출함.
- 2023. 7. 6.자 김재기(세진내장,삼지산업,부성산업개발,강원석재,하나공사의 양수인)로부터 공사대금 1,278,043,460원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결 있음(대전지방법원 천안지원 2023가합101212)
- 2024. 8. 8.자 김영배외1인(강희철)(멘토개발)으로부터 유치권에 의한 권리신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2024. 8. 22.자 유치권배제신청서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 목록 1,2,3,4,5,6,8번은 공부상 답이나 현황 대지로 보여지며 목적물 지상에 제시외 이동식 컨테이너2동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
