2024타경32476
전주지방법원의 경매 목적물로 감정가 406,420,330원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 284,494,000원으로
전주지방법원 경매5계 전화 :☎ 063-259-5535에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "국립전주박물관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 시가지주변 주거지대임.
2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= - 본건 기호1,2)는 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 잡종지" 상태임.
4) 인접 도로상태= - 본건 기호1)은 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호2)는 지적도상 맹지이나, 현황 인접지를 경유하여 진출입이 용이함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1.2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건= - 본건 기호1,2) 지상에 타인점유 건물이 소재함. - 본건 기호1,2) 지상에 제시외건물 8동이 소재함. - 본건 기호1,2) 지상에 제시외수목(단풍나무, 매실남, 감나무, 무화과나무 등)이 다수 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이= - 본건 기호1,2)는 귀 제시목록상 지목이 "답" 이나 현황 "휴경지 및 잡종지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각,지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3.본건지상 및 인접지에(효자동2가857)에 걸처 타인점유건물1.일괄매각,지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 )
3.목록1,2 공부상 "답"이나 현황 "휴경지 및 종지"
4.본건지상 및 인접지에(효자동2가857)에 걸처 타인점유건물이 소재함
5.지상에 소재하는 제시외건물 8동 및 비닐하우스2동, 제시외수목은 매각제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답이지만 일부에 콘크리트 포장된 부분이 있고, 지상에 제시외 건물 1채, 비닐하우스 2동, 제시외 철제구조물 1동이 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 공부상 답이지만 일부 전으로 사용하는 부분이 있고, 제시외 건물 6채, 비닐하우스 1동이 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "국립전주박물관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스승강장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 406,420,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,922,733원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
