감정가는 939,105,080원입니다만 최저입찰가는 460,162,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1581-4
▤ 유 형 : 주택
▤ 사건번호 : 2023 타경 10810
▤ 집행법원 : 제주지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 공히 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 1)은 "도로등", 2)는 "단독주택 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1) 지적도상 폭 약 12M 내외의 아스콘포장도로임. ■ 일련번호 2) 지적도상 남동측으로 폭 약 12M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. ■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=■ 일련번호 3) 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 건으로서,(2017.09.26) 외 벽 : 드라이비트 및 일부 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등. ■ 일련번호 4) 철근콘크리트 슬래브지붕 단층 건으로서,(2017.09.26) 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=대상물건 공히 "단독주택 등"으로 이용중임.
3) 설비내역=대상물건 공히 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 일련번호 4)에는 "태양광시설" 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=대상물건에는 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
제1동,제2동
2013.06.26
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.제시외 건물(3-1,4-1)매각 포함.
3.목록1번:지분매각
4.목록2번 지상에 담장, 조경수는 토지에 포함 평가함.
5.목록4번에 설치된 태양광시설은 건물에 포함 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(색달동 1581-4) 도로(아스콘 포장되어 있음)
-소재지2.(색달동 1581-5) 대지(아래 소재지3., 소재지4. 건물 등의 부지임)
-소재지3.(색달중앙로 109, 제1동) 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
-소재지4.(색달중앙로 109, 제2동) 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택(상부에 태양광 패널시설 있음)
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고(소재지3. 제시건물 북동측에 접하여 소재)
ㄴ.경량찰골조 판넬지붕 단층 창고(소재지4. 제시건물 북측에 접하여 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 939,105,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,921,652원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 9. 28.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
