[서울시 종로구 다세대/빌라경매] 서울시 종로구 창덕궁4길 13, <2024타경102180>
감정가는 354,000,000원입니다만 최저입찰가는 283,200,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 서울특별시 종로구 창덕궁4길 13, 4층401호
★ 유 형 : 다세대/빌라
★ 사건번호 : 2024 타경 102180
★ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 원서동 소재 "태재대학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 "안국역(3호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 한식기와잇기지붕 지하1층/지상4층 건물내 제4층 제401호로서,(사용승인일:1999.06.25) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등창호: 하이샤시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 남측으로 하향하는 완만한 경사지내 3필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 3M 내외의 계단도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)-(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(북촌 지구단위계획) , 도로(접합), 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(창덕궁)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
401호
2015.11.16.
2015.11.16.
2024.01.30
150,000,000
있음
2015.11.16.-
매각물건명세 비고
김보영 : 본건 신청채권자임
등기사항증명서 을구 순위 3번 참조
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.12.5.등기) 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 원서동 소재 "태재대학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.12.5.등기) 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.11.근저당권
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