이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 서산시 석림동 617-20에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 서산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 “곧우실마을” 남측 인근(일련번호 1) 및 서산시 석림동 “서산센트럴아파트” 북동측 인근(일련번호 2)에 위치하고, 일련번호(1) 주위는 경지정리 답 등 농경지 및 주택 등이 소재하며, 일련번호(1) 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 세장형 토지로서, "답"으로 이용 중임. 일련번호(2): 사다리형 토지로서, "주거용건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외 포장농로가 소재함. 일련번호(2): 본건 북서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 (2) : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조.
7) 공부와의 차이=일련번호(1,2): 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(1,2): 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(3):시멘트 벽돌조 칼라강판지붕 1층 건물로서,외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=일련번호(3):단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비,난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=일련번호(3): "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조.
5) 공부와의 차이=일련번호(3):시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 이나, 현황 "칼라강판 지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2013.07.18.
2013.07.30.
2023.08.17
45,000,000
있음
2013.07.26.~ 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록(3) 단독주택으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 팔봉면 어송리에 있는 경지 정리된 답과 서산시 석림동에 있는 대지 및 주택으로, 어송리에 있는 목록 1. 토지의 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고 인접 농로를 통하여 접근이 용이하며, 서산시 석림동에 있는 목록 2, 3. 주위는 주택과 식당 등이 밀집된 지역으로 농부마트가 인근에 있으며 용도지역은 목록 1.은 농림지역이고, 목록 2, 3.은 각 도시지역, 제2종일반주거지역에 속함
○ 목록 1.
- 공부와 같이 답으로 현재 벼가 심어져 있음
○ 목록 2.
- 공부와 같이 현재 목록 3.의 건부지로 이용하고 있으며, 골목 안쪽 담장에 있던 출입문은 폐쇄하고 도로변에 쪽문을 만들어 출입문으로 이용하고 있음
○ 목록 3.
- 공부와 같이 현재 목록 2. 지상에 소재한 주택으로 현재 용도대로 이용하고 있으며, 인접한 석림동 37-11 토지와 본건 주택 사이에 보일러실이 설치되어 있음
○ 목록 1.은 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으며, 목록 2, 3.은 현지에 거주하고 있던 전입세대확인서상 등재된 김진옥(010-4127-8433)의 진술에 의하면 본인 이외에는 거주자가 없다고 하므로 김진옥을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 본건 토지의 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 10. 22. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
