1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 소재 "용동2교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 축사, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=- 형상 및 이용상황 일련번호(1)-(4), (12) : 5필 일단의 부정형지로서 남동측 하향 경사지대이나, 자체지반 등고평탄하며 공업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(6) : 부정형지로서 도로로 이용중입니다. 일련번호(7) : 부정형지로서 구거로 이용중입니다. 일련번호(8) : 부정형지로서 도로 및 구거로 이용중입니다. 일련버호(9) : 부정형지로서 농경지(묵답)로 이용중입니다. 일련번호(10) : 부정형지로서 도로로 이용중입니다. 일련번호(11) : 부정형지로서 농경지(묵답)로 이용중입니다. - 도시관리계획 일련번호(1),(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2),(7),(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3),(4),(9),(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>- 교통상황 본건까지 제 차량 진출입 용이하며, 간선도로와 접하고 있어 제반 교통사정은 보통입니다. - 도로상태 일련번호(1)-(4), (12) :본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호(6) : 본건이 폭 약 3미터 내외의 도로입니다. 일련번호(7) : 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호(8) : 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 본건이 남서측 도로의 일부로 이용중입니다. 일련번호(9) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호(10) : 본건이 폭 약 3미터 내외의 도로입니다. 일련번호(11) : 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=- 구조 및 현상 5-가 : 경량철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 조적위 철파이프(Ø200mm), 층고 : 약7미터, 벽 체 : 하단부 1.2미터 조적위 철파이프 칼라시트 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 미장 등 마감, 천 장 : 철골 트러스위 칼라시트 등 마감, 창 호 : 샤시 창호입니다. 5-나 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 화강석 타일붙임 등 마감, 내 벽 : 페인팅 및 벽지도배, 타일 등 마감, 바 닥 : 세멘물갈기, 타일 등 마감, 천 장 : 텍스마감 등, 창 호 : 목재 및 샤시 창호입니다. 5-다 : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 페인팅 등 마감, 바 닥 : 인조석물갈기, 타일 등 마감, 천 장 : 텍스마감 등, 창 호 : 샤시 창호입니다. - 이용상황 5-가 : 공장으로 기준시점 현재 가동중단 상태입니다. 5-나 : 사무실 및 식당으로 기준시점 현재 폐문상태입니다. 5-다 : 경비실로 기준시점 현재 폐문상태입니다. - 설비 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 및 외산의 벤토나이트 등의 생산 및 시험을 위한 설비로서, 기준시점 현재 가동중단된 상태이며, 정상가동여부 및 부속재 손·망실 정도는 경매시 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=- 공부와의 차이 본건 기호(6),(10)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다. 본건 기호(7)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "구거"로 이용중입니다. 본건 기호(8)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로 및 구거"로 이용중입니다. 본건 기호(12)의 공부상 지목은 "구거"이나, 현황 "공업용 건부지"로 이용중입니다. 본건 기호(5)는 공부상 645, 668-2, 669, 669-1, 785-1번지에 소재하고 있으나, 2021.06.22.자로 785-1번지가 785-1번지(349㎡), 785-2번지(381㎡)로 지적분할되어 실제 645, 668-2, 669, 669-1, 785-2번지상에 소재하고 있습니다. - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함
2.컨테이너 및 간이구조물 매각 제외.
3.재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(컨테이너 2동)이 소재함. (사진참조)
2) 부동산 표시 1, 2번은 구거로 되어 있지만 확인 결과, 구거가 아님.
3) 기계기구 목록과 공장 기계들을 비교하려 했지만 기계가 낡아 확인 불가.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 소재 "용동2교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-10에 1,313,000,000원 (72.40%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1999.2.6.근저당권(목록
1,3,4,5 및 목록2의 지분
367/1498에 대하여)
2008.11.11.근저당권(목
록2의 지분 1131/1498에
대하여)
2021.12.27.근저당권(목
록12)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
41건
1,319,641,971원
869,035,696원
86900 %
2회
6개월
65건
1,338,259,608원
884,651,901원
88400 %
2.1회
12개월
99건
1,310,557,742원
858,355,375원
85800 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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