부산시 북구 만덕동 256-26 에 있는 단독주택,상가주택
부산지방법원 부산서부지원 2023타경3026이고요
감정가격은 565,046,760원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 361,630,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=남하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 및 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%),상대보호구역(백산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건으로서,(사용승인일자: 2019.02.20) 외 벽: 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등 내 벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
2) 이용상태=다가구주택(2-4층) 및 근린생활시설(5층) 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
403호
2019.02.28.
2019.03.11.
2023.08.22
45,000,000
있음
2019.03.11.~2021.03.10.
정OO
301호
2020.09.15.
2020.09.15.
2023.08.16
40,000,000
없음
2020.09.15~2024.09.14.
정OO
401호
2023.01.18.
2022.12.13.
2023.08.10
40,000,000
없음
2023.01.05~2025.01.05
원OO
502호
2023.08.04.
2023.08.04
2023.08.28
10,000,000 [월]200,000
없음
2022.06.30~2023.06.30.
우OO
2021.12.06
없음
송OO
202호
2020.08.03.
2020.08.03.
2023.09.12
40,000,000
없음
2020.07.25.~2024.07.24.
박OO
4층 왼쪽2번째집, 402호 21㎡
2023.08.22
30,000,000
2022.02.03.부터 2024.02.02.까지
박OO
303호
2021.05.18.
2021.04.12.
2023.09.04
40,000,000
없음
2021.05.15.~2023.11.14.
박OO
203호
2022.02.08.
2022.02.08.
2023.08.11
30,000,000
없음
2022.02.07.~2024.02.06.
김OO
302호
2020.08.28.
2020.08.28.
2023.11.01
35,000,000
없음
2020.08.22.부터 2023.08.21.까지
김OO
302호
2020.08.28.
2020.08.28.
2023.11.01
35,000,000
없음
2020.08.22.부터 2023.08.21.까지
최OO
201호
2022.09.28.
2022.09.05.
2023.08.30
35,000,000
없음
2022.09.28.~2024.09.27.
하OO
2021.04.06
없음
매각물건명세 비고
김춘길 : 배당요구종기 이후 권리신고 제출함.
임차인 김춘길은 당해 주소지에 전입한 바가 없음.
김형진 : 배당요구종기 이후 권리신고 제출함.
2023.02.13. 전출, 2023.11.03. 재전입
박진관 : 전세권설정등기일은 2022.01.28.임.
원성철 : 계약서 상 임대차기간은 2022.06.30.~2023.06.29.까지임.
이일심 : 2019.02.28.자 전입, 2020.11.10.자 전출, 2023.08.22.자 재전입
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록2. 다가구주택(2~4층) 및 근린생활시설(5층)로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물은 아래와 같이 층별 호실로 구분되어 있음.
1층 : 주차장
2층 : 201호, 202호, 203호
3층 : 301호, 302호, 303호
4층 : 401호, 402호, 403호
5층 : 501호, 502호
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
