2023타경74245
의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로 감정가 5,159,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 2,527,910,000원으로
의정부지방법원 고양지원 경매1계 전화 :☎ 031-920-6311에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 금촌동 "금촌역(경의중앙선)" 남측에 위치하며 인근은 상업 업무용 건물, 공동주택 등이 밀집한 지대 임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상11층 건물로서,외벽 : 인조석 붙임 마감 등내벽 : 인테리어 마감 등
4) 이용상태=공히 근린생활시설(볼링장 및 골프연습장)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 교육연구시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 중로 및 남동측으로 소로변에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1)도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>2)도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>3)도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
701,703-에이,704,704-에이,708호
2023.08.09
[월]20,000,000
없음
2023.08.07~2028.08.06
주OO
701
2020.06.17
[월]1,500,000
있음
2020.06.01~2023.05.31
(OO
704호
2023.07.07
[월]10,000,000
없음
2023.06.20~2025.06.19
(OO
708호
2020.03.17
[월]100,000
있음
2020.03.01~2021.02.28
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.목록1~5는 구분건물로 등재되어 있으나 벽체를 제거한 후 일체로 이용중이므로(현황-"파주브래그볼링센터 및 파주브래그골프연습장") 일괄매각함
2.향후 경계의 복원에 비용(인테리어 공사비 등)이 소요될 것으로 보임
[부동산 현황조사서 비고란]
철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 문화및집회시설, 교육연구시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6976(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
