본 건은 서울시 구로구 고척로1길 13, 제6층에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.01.11. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 317,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 253,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 "오류동역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건 중 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 2019.07.02) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장(지상 및 기계식) 등이 구비된 것으로 추정됩니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형 토지로, 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<오류동 6-108, 6-109> 공히,도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><오류동 6-324>도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지와 토지대장 대지권등록부상에는 오류동 6-109(대), 6-108(대), 6-324(답) 세 필지가 등재되어 있으나, 6-324의 대지권등록부 발급은 불가한 상태이니 경매진행 및 입찰시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
유화정 : 보증금 288,750,000원 중 13,750,000원은 2021.08.12. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.08.17.임
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 유화정의 승계인임
1차(2019.08.13.~2021.08.12.) : 보증금 275,000,000원, 확정일자 2019.08.07.
2차(2021.08.12.~2023.08.11.) : 보증금 288,750,000원, 확정일자 2021.08.17.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
2. 대상물건 대지권의 목적인 토지3(6-324)의 대지권 등록부 발급이 불가하다는 회신이 있음(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 "오류동역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
