1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성 삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 근린생활시설, 빌라 등 공동주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량출입이 가능하여, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2 공히 남측 인접지 대비 등고평탄(기호1토지는 지반이 높은 인접토지의 옹벽에 면하여 있음)한 사다리형의 토지로서, 주택 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1 토지 본건 남동측으로 도보로 접근 가능한 현황도로와 접함. 기호2 토지 본건 남측으로 노폭 약2-3미터 현황도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2토지 공히준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1,2 지상에 공부상 등재되지 아니한 소유자 미상의 제시외 건물(내부는 공실로서 각종 폐기물 등이 버려진 상태로 방치되어져 있으며 훼손이 심하여 상당한 정도의 개보수가 필요함)이 소재하며 개략적인 실측에 의거 제시외 건물로 평가하였으니 업무에 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호1,2 토지 공히 공부상 지목 "전" 이나 현황은 주거용 건부지 상태임
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
민OO
2022.12.09.
불분명
주OO
2023.04.10.
10,000,000
불분명
2023.02.20. ~ 2025.02.19.
노OO
2023.03.08.
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록 1, 2 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권성립여부 불명)
3. 목록 1, 2 공부상 지목은 '전'이나 현황은 주거용 건부지 상태임
4. 농지취득자격증명은 필요하지 않으나 향후 원상회복명령 가능성이 있다는 백석읍의 사실조회 회신있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 (지상에 제시외 건물소재)
-공부상 용도는 전(밭)임
-현황은 본건 토지 지상에 있는 용도불상의 제시외 건물 부지로 이용중에 있으며, 건물의 상태는 관리가 되지 않아 부분적으로 폐허되었음
2)목록2 (지상에 제시외 건물소재)
-공부상 용도는 전(밭)임
-현황은 본건 토지 지상에 있는 용도불상의 제시외 건물 부지로 이용중에 있으며, 건물의 상태는 관리가 되지 않아 부분적으로 폐허되었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성 삼거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 노선버스 정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
