1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생할시설 등이 혼재하고, 인근으로 각급 학교, 각종 생활편익시설 및 공공시설이 소재하는 바 공동주택 으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층 201호 외 9개 호수로서(건물사용승인일 : 2020.05.14) 외벽 : 석재 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임창호 : 샷시 창호 마감
4) 이용상태=다세대 주택 및 주거용 오피스텔로(기호 1-6 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2발코니, 현관 등, 기호 7,8 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 다용도실, 현관 등,기호 9,10 : 방2, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 다용도실, 현관 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
5) 설비내역=급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조),옥내소화전, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 다세대주택 및 주거용 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역), 제2종일반주거지역 소소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
나동 602호
2023.08.16.
2023.08.17.
2023.09.21
25,000,000 [월]700,000
없음
2023.08.15. ~ 2025.08.14
매각물건명세 비고
임민기 : 현황조사서 상의 전입일자(2021.06.14.)는 오기이므로 정정함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 102동 701호
2. 주식회사 예인개발(구 상호 : 그린스톤)이 시공사인 해원종합건설과 석공사 부분에 대하여 공사비를 434,000,000원으로 하는 하도급계약을 맺고 공사를 하였는데 248,000,000원을 변제받지 못하였다면서 2020년 9월부터 701호를 점유하고 있다는 유치권신고를 하였으나 성립 여부는 불명함, 의정부지방법원 2023가단105921 소유권이전등기 판결문과 제출 자료를 보면 주식회사 예인개발이 석공사 부분 공사대금 중 185,000,000원을 지급받는 대신 대물변제로 701호를 분양받기로 분양 업무를 위임받은 해원종합건설과 약정을 하였으나 그 후 2020. 9. 7.에 701호를 김광흠이 지정하는 자에게 분양명의를 넘겨주어도 이의를 하지 않겠다는 확인서를 예인개발이 해원종합건설에게 작성해주었고 이에 따라 해원종합건설이 오종춘에게 701호를 분양하였는데 오종춘이 소유권이전등기를 경료하지 못하자 소유자인 오민수와 해원종합건설을 상대로 701호에 관한 소유권이전등기절차를 이행하라는 소를 제기하여 오민수는 오종춘에게 소유권이전등기절차를 이행하라는 판결이 선고되었으며 현재 항소심 진행 중임
3. 채권자 엘투케이대부 주식회사는 유치권자인 주식회사 예인개발의 유치권은 성립되지 않는 다는 유치권 배제의견서를제출(별첨. 유치권배제신청서 참고)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산의 현황
-본건 부동산은 해원리치 상호의 10층 주거용 아파트 / 공동주택으로 공부상 나동이나 현황은 102동으로 표시되었음
2.점유관계 현황
-현황조사시 또는 전화로 임차인이 점유한 세대는 201호 유선묵, 202호 박명현, 301호 한기용, 302호 권순성, 501호 홍순만, 602호 임민기, 1001호 임은옥, 1002호 반준엽임
-공부상 미등재자로 현황조사시 폐문부재로 점유자가 누구인지 확인이 되지 않는 세대는 701호, 901호이므로, 보다 정확인 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2. 방3. 화장실2.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
