※ 위치 : 대구광역시 동구 장등로 56, 14층101-1404호 (신천동,벽산이-솔렌스힐)
※ 유형 : 아파트
※ 사건번호 : 2024 타경 214
※ 집행법원 : 대구지방법원 경매11계
감정가는 313,000,000원입니다. 최저입찰가는 52,606,000원(17%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "대구신천초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "벽산이-솔렌스힐 제14층 제101-1404호" 단위세대 아파트로서, 주위 일대는 아파트 단지, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 서측으로 장등로 및 동측 인근으로 동대구로 가 통과하며 북동측 인근에 대구지하철1호선(동대구역) 및 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정 양호함.
3) 건물의 구조= 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하3층 지상27층 건물 내 제14층 제101-1404호 단위세대로서, 외벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 이중창호임.
4) 이용상태= 가) 아파트로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 소화시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형에 가까운 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 공동주택 (아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지 서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 15미터 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관 관리구역(2018-04-10)임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
여OO
전부
2019.06.12.
2019.07.17.
2024.01.22
290,000,000
있음
2019.07.17.~현재까지
매각물건명세 비고
여환덕:신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.26.임. 임차인 권리신고서상 전입일자를 2019. 7. 17.로 기재하였으나 첨부된 주민등록초본상 전입일자는 2019. 6. 12.이므로 이를 기준으로 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 7. 26. 등기)있음(임대차보증금 2억9천만원, 전입일 2019. 7.17.,
확정일자 2019.7.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 신천동 소재 "대구신천초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 7. 26. 등기)있음(임대차보증금 2억9천만원, 전입일 2019. 7.17.,
확정일자 2019.7.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.09. 경매개시결
정
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