♡ 위치 : 울산광역시 중구 다운동 602-3
♡ 유형 : 주택
♡ 사건번호 : 2023 타경 107042
♡ 집행법원 : 울산지방법원 경매7계
감정가는 414,338,480원입니다. 최저입찰가는 203,026,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 다운동 다운초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 구획정리된주거지대로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 남측 인근에 태화강이 흐르고 있음.
2) 교통상황=차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고이고 평탄하며 정방형에 유사한 주택부지임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 폭 6미터정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(다운지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상입니다. 2. 지상 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 3. 인근지와의 경계확인은 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
1) 건물의 구조=조적조 슬래브지붕 3층건으로 외벽 : 타일, 몰탈위 페인팅창호 : 샷시내벽 : 벽지 등
2) 이용상태=주택.
3) 설비내역=급배수 및 위생, 난방시설, 도시가스시설 등.
4) 부합물 및 종물=ㄱ : 조적조 계단하부 1층소재 창고 3.7㎡ㄴ : 샤시조립식구조 2층소재 다용도실 3.4㎡ㄷ : 샤시조립식구조 3층소재 다용도실 9.4㎡
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계 미상임. 2.건물 일부는 폐문부재로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
1층
2013.01.11.
2015.07.09.
2023.07.17
20,000,000 [월]100,000
없음
2015.07.01. ~ 현재까지
신OO
3층 전부
2009.08.05.
2009.08.05.
2023.07.07
28,000,000 [월]100,000
없음
2009.07.16. ~ 현재까지
신OO
1층
2009.07.03.
2009.07.03.
2023.07.10
17,000,000 [월]100,000
없음
2009.07.03. ~ 현재까지
노OO
2009.07.03.
없음
매각물건명세 비고
신경자 : 노기호의 모
신양식 : 권리신고 및 배당요구신청서(23.7.7.자)에는 차임 십만원으로 기재하였으나 첨부된 임대차계약서에는 차임 오만원으로 기재됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록1의 인근지와의 경계확인은 측량을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 중구 다운동 소재하는 3층 주택 및 토지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 다운동 다운초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
1건
1,699,543,800원
875,310,000원
87500 %
2회
12개월
5건
1,040,015,040원
550,148,000원
55000 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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