2023타경110536
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 499,130,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 244,574,000원으로
울산지방법원 경매7계 전화 :☎ 052-216-8267에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 내광리 소재 "GW산업단지" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산업단지, 농경지, 펜션, 임야 등으로 형성되어 주위환경읍 보통임.
2) 교통상황= 본 건까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사지대 내 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지임.
4) 인접 도로상태= 지적공부상 맹지이나 북서측 인접지상 진입로를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건= 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물㉠,㉡) 2) 감정물건에 미치는 영향 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 "감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바람. 3) 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 4) 일부 지상에 소재하는 목재 벤치는 철거 및 이동용이성 등을 감안하여 감정평가에 포함하지 아니하였음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물(창고, 오두막집)에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지적공부상 맹지이나 북서쪽 인접지상 진입로를 통해 접근 가능함
2.농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환)(별첨 사실조회회신서 참조)
3.본건 일부 지상에 제시외 건물(창고, 오두막집) 및 목재 벤치가 소재하나 매각에서 제외하며, 최저매가격은 제시외건물로 제한받는 경우의 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 공부상 전이나 잡풀 등이 자생하고 있음.
제시 외로서 비닐하우스와 숲에 덮혀 형체를 정확히 알 수 없고 접근이 어려워 사람이 거주할 수 없는 건물(농막형태로 추정,미등기) 1동이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 온양읍 내광리 소재 "GW산업단지" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,387,206원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경113467(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
