1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 함평군 나산면 나산리 소재 "동신마을" 남동측 인근에 위치하며,부근은 자연마을 및 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형의 평지로, 제조업소 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 삼각형의 평지로, 전으로 이용중임. 일련번호 4) 사다리형의 평지로, 전기타로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,3,4) 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,4) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역(0-36)), 가축사육제한구역(절대금지구 역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도 법>,일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역(0-37)), 가축사육제한구역(상 대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조
7) 공부와의 차이=일련번호 3) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. 일련번호 4) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전기타"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2(가) 강파이프구조 강판지붕 2층으로, (공부; 강파이프구조 아스팔트싱글지붕 단층) 외벽: 적벽돌위 수성페인팅(1층), 판넬붙임(2층) 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임.
2) 이용상태=일련번호 2(가) 공장(전·김치공장), 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
3) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있으며, 옥상에 태양광시설이 설치되어있음.
4) 부합물 및 종물=벌지 "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물(부합물 및 종물) 기호 ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=일련번호 2(가) 공부상 "강파이프구조 아스팔트싱글지붕 단층 197.73㎡"이나, 현황은 "강파이프구조 강판지붕 2층, 1·2층 각 197.73㎡"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
나산리 358
2016.12.02
미상
1,000,000 [월]100,000
있음
2016.11.29~2017.11.28
이OO
이인정길 67 거주
2018.11.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함), 제시외 건물 2-1 일부가 타 지상(358-4번지)에 걸쳐 소재함, 건물의 구조가 공부상 '아스팔트싱글지붕 단층 제조업소 197.73㎡'이나 현황상 '강판지붕 2층제조업소'임(각 층 197.73㎡)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
- 본건 기호(3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태이며, 본건 기호(4) 목적물 지상에는 이동가능한 창고 겸 다용도실이 소재함.
- 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 함평군 나산면 나산리 소재 "동신마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
