[목포시 대양동 아파트] 전라남도 목포시 산양로 40, 201동 경매컨설팅 <2023타경55768> 전라남도 아파트 경매

최근본 물건





[전라남도 목포시 아파트경매] 전라남도 목포시 산양로 40, <2023타경55768>

전라남도 목포시 산양로 40, 201동에 있는 아파트 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2023. 11. 1. 경매개시결정 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경55768이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 53,000,000원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 37,100,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경55768 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 5계 ☎ 061-270-6695
소 재 지	전라남도 목포시 산양로 40, 201동 10층1008호 (대양동,근화희망타운아파트) 지도 보기				광주지방법원 목포지원 5계 ☎ 061-270-6695
사건번호	2023 타경 55768	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	53,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.10.31
최저입찰가	(70%) 37,100,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2023.11.01
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.02.05
경매청구금	55,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	39.84㎡(12.05평)	토지면적	25.34㎡(7.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	산양로 40	6435.0 분의 25.34	25.34㎡ (7.67평)
건물	산양로 40	10층1008호 (대양동,근화희망타운아파트) 철근콘크리트구조	39.84㎡ (12.05평)

진행	(입찰4일전)

2024-08-12 유찰

(100%) 53,000,000원

2024-09-23 진행

(70%) 37,100,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제10층 제1008호로서,　외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감　창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형 평지로서, 아파트 건부지임.
7) 인접 도로상태등=단지내 진입도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기 　타 : --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	건물 전부	2023.01.18.	2021..02.02.		55,000,000	있음	2021.01.08~
매각물건명세 비고		김채환 : 임차권자가 경매신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항 할 수 있는 임차권자(김채환) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 있음,

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 근화희망타운아파트 관리사무소에 문의한 바 2023년 11월16일 기준으로 201동 1008호의 전체관리비 미납금은 626,540원이며, 그 중 공용관리비 미납금은 619,410원, 그 외 전기,수도세 미납금은 7,130원임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항 할 수 있는 임차권자(김채환) 있음"

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 1. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	113,325,000원	94,229,350원	83.19 %	1.1회
6개월	33건	138,439,394원	115,503,461원	83.33 %	1회
12개월	58건	139,694,828원	113,398,285원	81.29 %	1.3회