1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천대화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주 거지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 도화역)이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 1호로서, (사용승인일자: 1992.09.09) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대미상임. ② 본건은 공부상 1개호 단독호수로(지하층 B01호) 등재되어 있으나, 현황 2개호(B 01호, B02호) 구분되어 이용중인 바, 경매진행시 필히 재확인 및 주의하시기바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
비02호
2012.03.02
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 공부상 1개호 단독호수(지하층 B01호)로 등재되어 있으나 현황은 2개호(B01호, B02호)로 구분되어 이용중이며, 공부상 면적(42.03㎡)과 목측에 의한 현황 점유부분의 면적(약 37.09㎡)이 상이하고 B02호는 세입자가 거주 중임
* 집합건축물대장상 '위반건축물(무단대수선)' 등재
* 해당 건축물대장의 현황도에 맞게 원상복구하는 경우 매수인 단독으로 시정이 가능할 것이나, 현재의 위반건축물이 현행 법령 기준에 적합할 때에 한하여 불법행위에 대한 이행강제금 납부 등 처벌을 받는 조건으로 사후적으로 처리가능하고, '추인'으로 시정하는 경우 건축설계사무소를 통해 적합여부 등 확인 후 진행되어야 할 것이라는 인천광역시 미추홀구의 2023. 12. 29.자 사실조회회신이 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천대화초등학교가 있음.
- 본건 재조사명령대로 B02호 대하여 전입세대 열람결과 이00라는 전입세대주 존재하며, 현황은 지하계단으로 내려가면 우측에 B01호 출입문, 좌측에 B02호 출입문이 나란히 위치해 있으나, B01호 출입문 앞에는 큰박스와 각종 쓰레기 등이 쌓여 있어 출입을 할 수 없는 상황이고 B01호 우편함에 미추홀구청 건축과 공무원이 부착하여 놓은 `건축물점검방문안내문`이 부착되어 있었고, 참고로 옆 3-4호 라인을 가서 지하 계단을 확인하니 시멘트로 출입구자체를 막아 놓은 상태임(사진 설명 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천대화초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.12.12.자 근저당권
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