언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 부평구 장제로52번길 26,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경551793)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 250,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 175,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장, 전철 부평역이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2016-07-12 임. 외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 가장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1),2) 공히일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평역 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.30.근저당권
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