1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "고등동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며,주위는 일반상업지역 내 오피스텔, 도시형생활주택, 다가구주택, 숙박시설, 근린생활시설등이 소재한 후면상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근에 일반시내버스, 직행버스 등이정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 12층1212호(사용승인일 : 2020.09.17)로서,외벽 : 화강석 붙임, 알미늄복합판넬 마감 등창호 : 시스템창호 마감 등임.
4) 이용상태=원룸형 도시형생활주택으로 이용중임. (후면 건물개황도 참고)
5) 설비내역=난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승용승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 인접도로 및 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서도시형생활주택 등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 폭 약 4-6미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 제1종일반주거지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) ,중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
모OO
전부
2022.01.17.
2021.12.20.
2024.04.11
160,000,000
있음
2022.01.15.
매각물건명세 비고
모재성 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.01.16. 등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "고등동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.01.16. 등기)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
246,444,444원
37,777,778원
15.04 %
6회
6개월
12건
228,083,333원
62,174,833원
27.19 %
4.8회
12개월
13건
215,846,154원
62,454,385원
28.84 %
4.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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