[서울시 동대문구 주택경매] 서울시 동대문구 제기동 136-225 <2023타경119371>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 동대문구 제기동 136-225에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 서울북부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 홍파초교사거리 북서측 인근에 위치하고 있으며본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철 6호선 고려대역) 등이 소재하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 지적상 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 동측으로 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건 지적개황은 현장조사시 지적도 등을 기준으로 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지의 경우 형상 등 개별특성상 및 현황 이용상 그 경계상으로 연접 필지(도로 포함)와의 경계 및 그에 따른 이용상황 등이 매우 불명확하니 유의바라며 본건 토지의 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바라며 경매참여시는 본건 지적개황에 대한 별도 재확인이 필히 요망되니 유의바람.
1) 건물의 구조=벽돌(연와)조 평슬래브 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기마감 등,내벽 : 벽지마감, 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=주택(다가구용단독주택)으로 이용중임.(후면 "건물개황도" 참고바람)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도" 참고바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물은 공부상 및 현황상 다가구용단독주택으로 5가구이나 건축물대장도면상에는 이와 달리 층별 한가구로 도시되어 있는 등 건축물대장도면이 다른 공부사항 및 현황과 다소 차이가 있으니 참고바람. 다)본건 건물개황은 현장조사시 공부를 기준으로 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 특히 지층 및 1층 일부의 경우 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이하게 그 내부구조, 이용상황 등을 건축물대장상 도면, 외부관찰, 탐문조사내용 및 본건 평가전례 등에 근거하였는 바, 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시에는 본건 건물개황에 대한 재확인이 필히 요망 되니 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
일부(1층방1칸/102호)
2022.07.28.
2022.07.28.
2024.03.15
130,000,000
있음
2022.07.29.~
손OO
2층 전부
1994.06.17.
1997.06.12.
138,000,000
있음
1994.06.05.~2026.06.04.
이OO
미상
2000.11.03
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
101호
2022.08.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
성OO
지층 전체
2022.11.08.
2022.11.08.
2024.03.06
180,000,000
있음
2022.11.06.~
매각물건명세 비고
김은혜: 대항력 등 미상 손순희: 권리신고만 함(배당요구하지 않음) 보증금 138,000,000원 중 90,000,000원은 2022.06.05. 증액, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.08.10.임 이승훈: 대항력 등 미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
감정평가서 기재에 의하면
1. 본건 토지는 연접필지와의 경계 및 그에 따른 이용상항이 불명확함 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필
요하며 본 건 지적개황에 대한 별도 확인이 필히 요망됨.
2. 공부 및 현황상 다가구용단독주택으로 5가구이나 건축물대장도면상에는 이와 달리 층별 한가구로 도시되어있는 등 건축
물대장도면이 다른 공부사항 및 현황과 다소 차이가 있어 경매참여시 건물개황에 대한 재확인 요망됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 지하층 B01,B02, 1층 201,202, 2층(호수표시없음)에 방문시 폐문부재로
소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 각 세대 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인
불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 제기동 소재 홍파초교사거리 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
