1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울효정학교" 북측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 경전철 우이신설선 "삼양역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,(집합건축물대장상의 사용승인일은 2017.11.23.임) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : -창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 탐문조사에 의하면 소유자 등이 미거주 상태로 보이며 공부상 다세대주택임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 대체로 완경사지를 정지한 일단의 사다리형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물 토지의 북동측으로 삼양로63기길 등의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 토지의 3필지 일단은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①. 대상물건의 임대사항은 미상임. ②. 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강북구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 감정평가 사례 및 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
402호
2020.05.08
2020.04.07
243,000,000
있음
2020.05.10~
주OO
402호
2020.05.08.
2020.04.07.
2024.03.15
243,000,000
있음
2020.05.10.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(최인호) : 임차권자 최인호의 권리승계인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022.7.20. 접수 제106229호 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울효정학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022.7.20. 접수 제106229호 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
