1) 위치 및 주위환경=본건은 서초구 서초동 소재 "시논현역" 서남서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 신논현역(9호선, 신분당선) 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브 지붕 15층 건물 내 5층 514호로서,외벽 : 외장판넬붙임 마감내벽 : 벽지, 타일 등,창호 : 샷시 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 근린생활시설,업무시설(오피스텔288실)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 동측으로 포장된 중로 및 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 기타 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2024.03.26
남OO
2021.08.02
있음
양OO
514호
2023.10.25
2023.10.11.
2024.04.20
250,000,000
있음
2023.10.25.~2025.10.24.
매각물건명세 비고
김준환:신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 주택임차권(확정일자 임차인의 보증금 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함).
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서초구 서초동 소재 "시논현역" 서남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 주택임차권(확정일자 임차인의 보증금 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함)."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 3. 27. 경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
