1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "숭실대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로 남서측 대로변을 중심으로 각종 근린생활시설이 소재하고 인근에 학교, 공원 등이 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 지하철역(7호선 숭실대입구역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경량철골조지붕 15층 중 9층 902호로서(집합건축물대장상 사용승인일 :2004.12.24) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감내 벽 : 미 상바 닥 : 미 상창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
4) 이용상태=아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비,화재탐지설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근지대비 완경사의 광평수 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 서측으로 노폭 약 20m 내외, 남측 및 동측 일부로 약 6m 내외의 포장도로와 각각접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(교육환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 정비계획 결정고시: 서고시 제2004-110호, 용적률: 230% 이하, 건축물 최고높이: 15층(40m) 이하, 주된용도: 공동주택 및 부대복리시설, 기타 : 건폐율 28% 이하
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
2005.03.30
미상
있음
매각물건명세 비고
배경화 : 공유자겸 점유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1)지분 1/2에 대한 경매
2)공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 소재 "숭실대학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방4. 욕실2. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 730,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 136,225,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.09.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
