개별경매(분할경매) "수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "
1) 위치 및 주위환경=서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 서측에 위치함. 주위는 아파트,단독주택,다세대주택,다가구주택 및 학교 등이 혼재된 지역으로서제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 지1층 비01호로서외벽:석재붙임 및 일부 강화유리 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시창호임.
4) 이용상태=2013.09.02일자로 사용승인되고,방2,거실,주방/식당,욕실/화장실,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방 시설 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 지대의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
비01호
2020.10.30
2020.10.20
2024.07.01
200,000,000
있음
2020.10.30~2023.01.27
우OO
전부
2020.10.30
2020.10.20
200,000,000
있음
2020.10.30.~
매각물건명세 비고
우유리:주택임차권등기일자 : 2022.11.29.주택도시보증공사:경매신청채권자 겸 확정일자 임차인 우유리의 임대차보증금반환청구권의 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
확정일자 임차인의 보증금반환채권 양수인 겸 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을
변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약
서를 2024. 9. 19.자로 제출함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.30.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
