이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 양감면 대양리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "대양1리노인회관" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 임야, 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지로 농경지 등으로 이용중임.(일부 분묘소재)
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 접도구역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상위에 분묘, 관정 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 임대관계 미상임. - 본건 북측 지상위에 분묘 약 16기가 소재하고, 이동가능한 컨테이너, 비닐하우스(차광막덮개), 관정 등이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위7번 이재철지분전부 이전청구권 가등기(2023.11.2.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이
완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 물건 포함
2. 토지 일부에 소재하는 이동가능한 컨테이너, 비닐하우스(차광막덮개)는 매각에서 제외함
3. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하
며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
4. 농지취득자격증명 요하며(미제출시 보증금 미반환) 농지불법사항 먼저 조치되어야 함
5. 2023.12.6.자 양감면의 사실조회에 의하면 이재철이 구분소유하고 있는 농지는 전용 허가를 받지 않고 토지형질 변경(묘지
있음)된 농지로 원상회복 대상이니 매수시 별도 확인 요함
6. 분묘 약 16기 소재하나 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. 이외의 분묘는 확인이 필요함. 그로인해 소유권행사에 제한받는
가격 병기함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 토지는 대부분 밭으로 그 중 일부는 묘지 10여기 이상이 조성되어 있고, 현장에서 만난 박홍식은 그 묘지는 처가쪽 집안 어른들의 묘지라고 함.
- 또한 컨테이너 2개가 있는데 그 중 1개는 인접한 공장에서 가져다 놓은 것으로 누가 허락하여 가져다 놓은 것인지 토지사용료는 누가 받는지 모른다고 하고, 토지 중간에 놓인 컨테이너 1개는 농막으로 사용하고 있다고 함. 또한 검은색 비닐로 덮힌 비닐하우스는 창고용으로 사용하고 있는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "대양1리노인회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위7번 이재철지분전부 이전청구권 가등기(2023.11.2.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이
완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.16.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
21건
483,751,095원
288,544,224원
59.63 %
2.1회
6개월
31건
457,990,128원
277,955,119원
60.61 %
2회
12개월
76건
620,719,924원
431,926,376원
69.52 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[화성시 양감면 토지/전] 경기도 화성시 양감면 대양리 1403 경매대행 <2023타경11889> 경기도 토지/전 경매
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