언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 평택시 안중읍 삼정리에 소재한 토지/답 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 평택지원(2023타경52179)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 518,544,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 362,981,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 안중읍 삼정리 소재 대삼정마을 북동측 근거리에 소재하며 부근은 경지정리된 답이 소재하는 농림지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능함.
3) 형태 및 이용상태=경지정리지대내 장방형 토지로서 양식장 관련 시설물 등 소재함.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 농로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내-일부 축종 제한), 농업진흥구역임.
6) 제시목록 외의 물건=양식장 관련 시설물 등(수조등, 가설구조물, 천막구조물, 이동식 방갈로, 컨테이너, 변압기, 수목 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "답"이나 양식장 관련 시설물 등이 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 이용상황, 위치 및 경계 확인 등은 관련공부, 항공사진 등을 통해 육안상 확인하였으니 업무진행시 참고바람. 다. 본건 지상에는 양식장 관련 시설물 등이 소재하니 참고바라며 업무진행시 양식장 관련 허가내용, 시설물 설치 및 이용 현황 등 제반사항은 별도 확인바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 구분지상권(2015.01.07. 제1007호), 을구 2번 구분지상권(2018.06.07. 제45134호)
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각. 농지취득자격증명 제출이 필요하며 농업진흥지역 내 농지로써 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의요망됨(미제출시 보증금 미반환). 지상 일부에 송전선이 통과함. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '양식장 관련 시설물 등'이 소재함. 지상 소재 제시외 양식장 관련 시설물 등(수조 등, 가설구조물, 천막구조물, 이동식 방갈로, 컨테이너, 변압기, 수목 등)은 매각제외. 양식장 관련 허가를 득한 것으로 조사되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는, 약 5미터 콘크리트포장도로와 인접하여 위치하고, 부동산의 표시상 지목은 답이나, 현황은 일부 지상에 수목(이름 불명) 십여그루가 식재되어 있으며, 대부분의 지상에는 컨테이너박스 2개동, 가로전등, 연못, 녹색천막방갈로 10개동(외벽에 장어구이전문점 안중장어수산으로 표시됨), 비가림막시설(휴게실 추정), 데크 노래장, 간이화장실, 닭장, 수전시설, 동그란 모양의 수족관 12개, 콘크리트구조물(정수장 추정), 위 수족관들과 콘크리트구조물을 에워싸는 수 많은 비닐하우스철파이프시설 등 각종 제시외 시설이 다수 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 안중읍 삼정리 소재 대삼정마을 북동측 근거리에 소재하며 부근은 경지정리된 답이 소재하는 농림지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 구분지상권(2015.01.07. 제1007호), 을구 2번 구분지상권(2018.06.07. 제45134호)"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.19. 근저당권
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