1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 "골말마을" 북서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(513호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1): 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 창업사업계획 승인을 받아 토목공사 중 중단된 상태이며, 일부 현황 도로 및 묘지로 이용 중임. 기호2): 본건 토지는 완경사의 삼각형 토지로서 휴경지 및 일부 도로임.
4) 인접 도로상태=기호1): 본건 남쪽 일부가 노폭 3m 내외 콘크리트 포장도로임. 기호2): 본건 북쪽 일부가 노폭 3m 내외 콘크리트 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1), 기호2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고 미상의 분묘 1기가 소재하는 바, 분묘 소재로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호1) 및 기호2)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기호1) 토지는 창업사업계획 승인을 받아 토목공사 중 중단된 토지로 탐문되는 바, 경매 입찰시 인허가 사항을 재확인하시기 바람. 기호1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 콘크리트 옹벽이 설치되어 있는 바, 토지의 구성부분으로서 토지에 포함 평가하였으며, 기호1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 콘크리트 집수정, 옹벽 블록 등이 적치되어 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 창업사업계획 승인을 받아 토목공사 중 중단된 상태이며, 일부 현황 도로 및 묘지로 이용중임(감정평가서 참조)(최저매각가격은 분묘로 인하여 제한 받은 가격임)
남쪽 일부가 노폭 3m 내외 콘크리트 포장도로임.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회 회신 참조).
지상에 소유자 미상의 콘크리트 집수정, 옹벽 블록 등이 적치되어 있으며 이는 매각 제외됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 일부 도로로 이용중이며, 소유자 미상의 분묘 1기 소재함. 2번에 일부 도로로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 "골말마을" 북서쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.09.28. 근저당권
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