[충주시 금가면 토지/임야] 충청북도 충주시 금가면 유송리 산4 경매대행 <2023타경34995> 충청북도 토지/임야 경매

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[충청북도 충주시 토지/임야경매] 충청북도 충주시 금가면 유송리 <2023타경34995>

본 건은 충청북도 충주시 금가면 유송리 산4에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.12.06. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 52,371,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 41,897,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경34995 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
소 재 지	충청북도 충주시 금가면 유송리 산4 지도 보기				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
사건번호	2023 타경 34995	물건번호		물건용도	토지/임야
감정평가액	52,371,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.11.29
최저입찰가	(80%) 41,897,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.12.06
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.03.07
경매청구금	100,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,587.00㎡(480.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	유송리 산4	임야	1587㎡ (480.07평)

진행	(입찰9일전)

2024-08-19 유찰

(100%) 52,371,000원

2024-09-30 진행

(80%) 41,897,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 금가면 유송리 소재 ‘반송교’북측 인근(기호 1) 및 금가면 문산리 소재 ‘속담마을’남서측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위는 순수임야지대(기호 1) 및 지방도변 농경지대(기호 2)임.
2) 교통상황=- 기호 (1) : 차량 접근 불가하며, 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
- 기호 (2) : 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 비교적 양호시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 (1) : 부정형의 완경사 토지로, 묘지 및 자연림으로 이용 중임.
- 기호 (2) : 세장형의 평지 토지로, 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=- 기호 (1) : 맹지임.
- 기호 (2) : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1) : 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(폭발물)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,- 기호 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호 (1) 지상에 분묘 4기 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서상 ㉠)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘 및 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)소재하며 제시외 건물은 매각에서 제외됨.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 창고 제시외 건물 소재하며, 소유자 미상의 분묘 수기 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 충주시 금가면 유송리 소재 ‘반송교’북측 인근(기호 1) 및 금가면 문산리 소재 ‘속담마을’남서측 인근(기호 2)에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.06. 강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	110,317,106원	92,727,616원	83.64 %	3회
6개월	16건	198,847,470원	94,428,005원	47.47 %	4.1회
12개월	31건	224,057,479원	96,960,419원	42.86 %	4.1회