1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는토지ㆍ건물에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 다중주택ㆍ단독주택ㆍ다가구주택ㆍ소규모 일반근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익 시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로 자체 지반은 평탄하며 다중주택 등의 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 소로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로외벽 : 돌붙임 및 스톤코트, 기타마감 등내벽 : 벽지, 무늬코트 및 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다.
2) 이용상태=다중주택 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 공동현관출입문 보안설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=본건 건물 4층은 일반건축물대장(갑)상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 거주자 확인 및 탐문조사에 의하면 주택으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본건 건물의 발코니확장부분 및 건물개황도 상의 ㉠부분을 포함하여 재조달원가를 산정 평가하였으니 경매 관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
201호 조아라(2021.9.28), 202호 김상태(2021.12.29), 203호 김아연(2020.1.14), 204호 이의섭(2020.3.16), 205호 권다솔(2023.3.30), 206호 신현준(2021.1.12), 301호 조수연(2019.6.5), 305호 박소영(2022.2.3), 401호 고기혁(2020.2.3), 402호 홍상현(2022.1.5)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,150,573,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 308,568,431원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1.2017.6.7.근저당권
2.2018.2.1.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
