[논산시 관촉동 토지/임야] 충청남도 논산시 관촉동 산28-2 경매대행 <2023타경22022> 충청남도 토지/임야 경매

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[충청남도 논산시 토지/임야경매] 충청남도 논산시 관촉동 산28-2 <2023타경22022>

2023타경22022
대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로 감정가 71,592,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 63% 로 되어 44,839,000원으로
대전지방법원 논산지원 경매3계 전화 :☎ 041-746-2783에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경22022 (대전지방법원 논산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 논산지원 3계 ☎ 041-746-2783
소 재 지	충청남도 논산시 관촉동 산28-2 지도 보기				대전지방법원 논산지원 3계 ☎ 041-746-2783
사건번호	2023 타경 22022	물건번호		물건용도	토지/임야
감정평가액	71,592,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.09.05
최저입찰가	(63%) 44,839,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.09.06
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.12.08
경매청구금	5,114,269원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,884.00㎡(569.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	관촉동 산28-2	임야	1884㎡ (569.91평)

진행	(입찰2일전)

2024-08-19 유찰

(89%) 64,056,000원

2024-09-30 진행

(63%) 44,839,000원

1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 충청남도 논산시 관촉동에 소재하는 "관촉사" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 내지 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=-기호(1) : 부정형의 남동하향으로 완만하게 경사진 토지로서, 자연림(일부 묘지) 상태임.
-기호(2) : 부정형의 평탄한 토지로서, 답기타(제시외건물의 부지)로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=-기호(1) : 지적도상 맹지로서, 현황 북측으로 노폭 약3미터의 임도성격의 비포장도로를 이용 중임.
-기호(2) : 서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상 용도지역은,보전녹지지역[기호(1)], 자연녹지지역[기호(2)]에 해당됨(자세한 내용은, 의견서 참조).
6) 제시목록 외의 물건=-기호(1) : 연고미상의 제시외분묘(약3기) 소재함.
-기호(2) : 소유자미상의 제시외건물 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(2) : 공부상 지목 "답"이나, 현황 제시외건물의 부지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.감정평가서 기재에 따르면, 자연림(일부 묘지) 상태이며, 지적도상 맹지로서 현황 북측으로 노폭 약3미터의 임도성격의 비포장도로를 이용 중임. 보전녹지지역. 연고미상의 제시외분묘(약3기) 소재함. 2.최저매각가격은 제시외 분묘를 감안한 가격임.(분묘기지권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 관촉동 소재 `관촉사` 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 음식점, 주택, 전, 답, 도로, 구거, 카페, 등이 혼재하며, 본건은 맹지로 제시외 토지 등을 이용하여, 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본 건 토지는 충청남도 논산시 관촉동에 소재하는 "관촉사" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 71,592,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,114,269원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.6. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	238,946,733원	70,207,333원	29.41 %	2.7회
6개월	4건	189,920,050원	60,935,178원	31.75 %	2.3회
12개월	10건	145,674,591원	64,653,768원	44.14 %	2회