1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 "외내산파출소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지내 농경지대로 제반 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=대상 토지 일련번호1,2까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상 토지 일련번호1,2는 대체로 사다리형의 평지로 "전"으로 각각 이용 중임.
4) 인접 도로상태=대상 토지 일련번호1,2는 남측으로 노폭 약 10미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도제606호선)<도로법>, 공장설립승인지역(2013-02-15)<수도법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도제606호선)<도로법>, 공장설립승인지역(2013-02-15)<수도법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>>임.
6) 제시목록 외의 물건=가. 대상 토지 일련번호1,2 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 식재되어 있으나, 수종, 수량, 규격, 수령 등의 정확한 확인이 불가능하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 제시외 수목으로 인하여 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지 감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 대상 토지 일련번호2 지상에 소재하는 견사는 구조 및 규모 등으로 보아 철거 및 해체가 용이한 것으로 조사되었는 바, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 대상 토지 일련번호1은 일부가 "접도구역" 및 "하천(제방)" 부분이며, 일련번호2는 일부가 "접도구역" 및 "타인 점유상태"로 조사되었는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 현황조사서 상 타인소유로 탐문조사되는 제시외 수목으로 인해 제한받는 토지단가를 반영한 최저매각가격임.
3. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
4. 감정평가서 기재에 따르면, 목록1은 일부가 "접도구역" 및 "하천(제방)"부분이며, 목록2는 일부가 "접도구역" 및 "타인 점
유상태"로 조사됨.
5. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 외산면 만수리 소재 `외산 사거리` 북측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,상가,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 "외내산파출소" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-30에 150,101,000원 (56.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 267,705,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,507,374원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1999.6.23.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
