1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 안동시 임동면 사월리 소재 "사월리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 안동호 주변 산간 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건은 간선도로와 취락과의 거리 및 접근성 등 전반적인 교통사정은 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1)-7) 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성하여 기호 1),2),4),7)은 전, 기호 3)은 주택 및 창고 건부지, 기호 5)는 과수원, 기호 6)은 토지임야(전) 입니다.
4) 인접 도로상태= 기호 1),3)-5)는 남서측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장 및 비포장의 관습상 농로와 접하며, 기호 2),6),7)은 기호 1)토지를 경유하여 통행 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1),2),4),5),7)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다. 기호 3)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 입니다. 기호 6)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이= 기호 6)토지는 지목이 "전"이나, 현황 "과수원" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조= 기호(가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 내부 공사 중단된 상태이며, 외 벽 : 사이딩판넬 마감, 내 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥 : 시멘트콘크리트 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 기호(나) 강파이프구조 갈바륨강판지붕 단층건으로서 주기둥 : 강파이프 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너, 장판지깔기 등 마감, 천 장 : 철재트러스 노출 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 기호(ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층건으로서 무벽체 구조이며, 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감입니다. 기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 기호(나) 건물의 기존 벽체를 이용한 무벽체 구조이며, 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감입니다. 기호(ㄷ) 경량철골조 강판지붕 단층건으로서 기호(나) 건물의 기존 벽체를 이용한 무벽체 구조이며, 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감입니다.
2) 이용상태= 기호(가) 단독주택 기호(나) 창고 및 주택 기호(ㄱ) 창고 기호(ㄴ) 처마 기호(ㄷ) 창고
3) 설비내역= 기호(나) 일부는 난방설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,3,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록2 현황 일부도로. 목록2 지상 제시외
건물 2동(창고 및 양봉장) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록7 현황 전 및 일부농로. 목록8 현
황 일부 농로. 목록7, 8 지상 과수목 매각 포함. 목록3,7,8은 목록2 경유하여 통행가능.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 안동시 임동면 사월리 소재 "사월리 마을회관" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 06. 15. 근저당권
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