[거제시 고현동 다세대/빌라] 경상남도 거제시 고현로2길 51, 5층502호 경매투자문의 <2023타경28521> 경상남도 다세대/빌라 경매

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[경상남도 거제시 다세대/빌라경매] 경상남도 거제시 고현로2길 51, <2023타경28521>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상남도 거제시 고현로2길 51,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 통영지원(2023타경28521)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 102,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 52,224,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경28521 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
소 재 지	경상남도 거제시 고현로2길 51, 5층502호 (고현동,유경베스트빌라) 지도 보기				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
사건번호	2023 타경 28521	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	102,000,000원	채 권 자	안OOO	사건접수일	2023.09.26
최저입찰가	(51%) 52,224,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.10.30
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.01.16
경매청구금	120,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	80.71㎡(24.41평)	토지면적	35.67㎡(10.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고현로2길 51	455.0 분의 35.67	35.67㎡ (10.79평)
건물	고현로2길 51	5층502호 (고현동,유경베스트빌라) 아르시벽식구조	80.71㎡ (24.41평)

진행	(입찰23일전)

2024-08-19 유찰

(100%) 102,000,000원

2024-09-30 유찰

(80%) 81,600,000원

2024-11-04 유찰

(64%) 65,280,000원

2024-12-09 진행

(51%) 52,224,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북서측 인근 에 위치하며 인근은근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=본건은 아르,시라맨조 및 아르,시벽식조 경사지붕 지하1층/지상5층 건물 내제5층 제502호로서, (사용승인일 2000.03.30)
외벽 : 모르타르 위 페인트칠 마감 등,창호 : 새시창호입니다.
4) 이용상태=이용상태 : 공부상 공동주택입니다.
※ 본건은 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
5) 설비내역=본건은 난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>입니다.
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임.
기타:해당없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
안OO		2013.09.02				있음
매각물건명세 비고		안주연:임차인 안주연은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2023.9.26.)임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-토지에 관하여 별도등기 있으나 본건 부동산은 효력없음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북서측 인근 에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 경사지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.30. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회