개발제한구역 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 보호하기 위하여 또는 국방부장관의 요청이 있어 안보상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되는 때 지정되는 지역이다.(그린벨트) * 94년 1월부터 시행된 도시계획법 시행규칙의그린벨트내 행위규제 완화안은 연면적기준 35평형이던 주택 증·개축 허용범위를 최대 60평까지 허용한다는 것과 공영차고지 및 사도 개설을 허용하는 등의 주민소득증대시설 허가에 관한 내용을 골자로 하고 있다
1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 고현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업시설, 공동주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려시 제반교통사정은 양호시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 2층 201호, 202호로서,외벽: 석재, 복합판넬, 스톤코트 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=일련번호 1,2 : "소나무노인복지센터"로 이용중임.
5) 설비내역=제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지는 북서측으로 노폭 약20m내외의 포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>
9) 공부와의 차이=본건은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 201호, 202호이나 집합건축물대장상 2019년 11월 18일 합병되어 201호로 등재되어 있는바 집합건축물대장을 기준으로 평가하였으니 호수 관련 사항은 재확인하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-등기사항전부증명서상 201호, 202호이나 집합건축물대장상 2019.11.18.자로 201호로 합병되었으며, 집합건축물대장을 기준으로 평가하였으며, 201호, 202호를 하나로 합쳐 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
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경상남도 거제시 고현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.2.24.[근저당권]
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