1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-가-14-하는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 상업나지등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건 기호1-가-14-하가 속한 골드타워 빌딩까지 차량진출입이 원할하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=기호 1-가, 기호13-파, 기호5-마, 기호8-아, 기호7-사: 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층중 503호, 504-호, 505호, 506호, 507호 로서 외벽:강화유리 및 석재 붙임등 마감, 내벽:석고보드위 페인트, 벽지, 인테리어 등 마감, 창호:샷시창호등 마감입니다. 기호11-카, 12-타, 4-라 : 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 111호, 112호, 113호로서 외벽:강화유리, 석재붙임등 마감, 내벽:인테리어 등 마감, 창호:샷시창호입니다. 기호3-다, 기호10-차, 기호2-나, 기호9-자, 기호6-바, 기호14-하: 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층중 110호, 106호, 105호, 103호, 102호, 101호로서 외벽:강화유리, 석재붙임 등 마감, 내벽:노출콘크리트, 몰탈위 페인팅, 석고보드위 페인팅, 벽지 등 마감, 창호:샷시창호입니다.
4) 이용상태=기호1-가는 피부관리실, 기호13-파는 요가,필라테스장, 기호5-마,기호8-아,기호7-사는 호의 구분없이 일체로 골프연습장으로, 기호12-타, 기호4-라는 호의 구분없이 음식점으로, 기호11-카는 카페로, 기호3-나, 10-차, 2-나, 9-자, 6-바, 14-하는 공실상태입니다.
5) 설비내역=기호1-가-기호14-하는 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 상업용건물의 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약20-25미터, 서측으로 약15미터 아스팔트 포장도로와 접하고 동측으로 공원보도와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계:미상입니다- 기타:기호5-마(505호),기호8-아(506호),기호7-사(507호)는 호별 구분없이 1개의 시설(스크린골프 연습장)으로, 기호4-라(112호), 12-타(113호)는 호별 구분없이 1개의 시설(음식점)으로 이용 중입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록4. 112호
2020. 7. 16.
5,000,000 [월]1,000,000
있음
2020. 7. 30.~2022. 7. 29.
진OO
목록4. 112호 및 목록12. 113호
2020.12.15.
2022.11.14.
2024.05.17
20,000,000 [월]1,500,000
있음
2020.11.18..~2023.08.14.
매각물건명세 비고
진희경 : 1. 사업자등록신청일은 집행관의 현황보고서상 상가건물임대차 현황서를 기준으로 함.
2. 1동 113호와 같이 사용하고 있으며 보증금 및 차임(월세금)도 112,113호를 같이 사용하는 금액임.
진희경 : 1. 사업자등록신청일은 집행관의 현황보고서상 상가건물임대차 현황서를 기준으로 함.
2. 1동 112호와 같이 사용하고 있으며 보증금 및 차임(월세금)도 112,113호를 같이 사용하는 금액임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록4,와 12를 구분없이 음식점으로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 공부상 제1종 근린생활시설로,
목록1.은 내부에 일부 시설물이 설치되어 있으나 영업을 하고 있지 않은 것으로 보이며,
목록2.는 공실 상태로 보이며,
목록3.은 공실 상태로 보이며,
목록4.는 일반음식점을 운영하고 있고,
목록5.는 실내골프연습장으로 운영 중이며,
목록6.은 내부에는 집기류가 일부 비치되어 있으며, 휴업 상태인 것으로 보이며,
목록7.은 실내골프연습장으로 운영 중이며,
목록8.은 실내골프연습장으로 운영 중이며,
목록9.은 내부에 일부 집기류가 있으나 현재 공사 중에 있는 것으로 보이며,
목록10.은 내부에 일부 집기류가 있으며, 현재 휴업 상태인 것으로 보이며,
목록11.은 커피숍으로 운영 중이고,
목록12.는 일반음식점으로 운영 중이며,
목록13.은 내부에 집기류가 설치되어 있으며, 현재 휴업 상태인 것으로 보이며,
목록14.은 공실 상태이며,
목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1-가-14-하는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록4,12-2021.09.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
