1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상3층 건물내 제1층 제5호 외 1개호로서,(사용승인일자 : 1980.06.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷사창 구조임.
4) 이용상태=기호(1,2) : 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으며, 현황 공실상태로 조사되었습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약10m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 건건동 632-8 : 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기모바일과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>2. 건건동 632-15 : 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기모바일과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3. 건건동 632-29 : 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기모바일과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=1. 본건의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록상 "건건동 632-8번지, 대, 473㎡로 조사되었습니다. 건건동 632-8번지, 대, 473㎡는 1982년 02월 24일자로 "건건동 632-15번지, 도로, 74㎡로 분할되었습니다. 건건동 632-15번지, 도로, 74㎡는 2010년 11월 05일자로 "건건동 632-29번지, 도로, 42㎡로 분할되었습니다. 2. 토지이용계획확인서상 건건동 632-15번지는 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(저촉)이며, 건건동 632-29번지는 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)로 조사되었습니다. 3. 건건동 632-15번 및 건건동 632-29번지는 토지등기사항전부증명서상 본건이 소재한 건물의 공유자전원지분전부 대지권의 목적인 토지로 조사되었습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
99.1740m2
2019.02.20
미상
5,000,000 [월]500,000
없음
2019/02/20~2020/02/19
하OO
7.0000m2
2001.04.22
미상
5,000 [월]100원
있음
미상
빅OO
200.1900m2
2015.07.17
미상
10,000,000 [월]3,000,000
없음
2015/07/01~2017/06/30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록 1.과 목록 2.로 통하는 1층 출입문이 잠겨있고 소유자나 점유자를 만나지 못하여 1층 출입문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 465,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 8. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
