1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당역" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
3) 교통상황=대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "사당역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
4) 교통상황=대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "낙성대역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
5) 형태 및 이용상태=대상토지는 인접토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=대상토지는 인접토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=대상토지 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태=대상토지 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
11) 제시목록 외의 물건=제시외 건물 ㉡ 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)
12) 제시목록 외의 물건=제시외 건물 ㉠ 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)
13) 공부와의 차이=-.
14) 공부와의 차이=-.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서,외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상3층 건물로서,외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
3) 이용상태=지1층 : 공부상 다중주택으로 되어있음. 1층 - 3층 : 공부상 다중주택으로 되어있음. 옥탑1층 : 공부상 계단실이나, 탐문조사 결과 다중주택 등으로 이용 중임.
4) 이용상태=지1층 : 공부상 다중주택으로 되어있음. 1층 - 3층 : 공부상 다중주택으로 되어있음. 옥탑1층 : 공부상 계단실이나, 탐문조사 결과 다중주택 등으로 이용 중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
7) 부합물 및 종물=-.
8) 부합물 및 종물=-.
9) 공부와의 차이=옥탑1층은 공부상 계단실로 되어 있으나, 탐문조사 결과 다중주택으로 이용중인 것으로탐문 조사 되었음.
10) 공부와의 차이=옥탑1층은 공부상 계단실로 되어 있으나, 탐문조사 결과 다중주택으로 이용중인 것으로탐문 조사 되었음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 대상은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
김은비 : 확정일자 2019.8.16. / 2019.8.21.
박소원 : 최초 임대차계약서(보증금 1억6천), 2차 갱신 계약서(보증금 1억8천, 월세 8만원)는 분실하였고 그에 대한 소명자료로 확정일자 현황서만 제출함 / 확정일자 2020.07.23. 기준 20,000,000원 증액, 확정일자 2022.07.06. 기준 (보증금 변동없이) 월세 80,000원 추가
이상근 : 2020.07.27.자 1차 갱신 시 15,000,000원을 증액(1억5천)하였으나 확정일자 없음 / 확정일자 2024.01.14. 기준 2차 갱신시 7,500,000원을 증액(157,500,000원)함
이연숙 : 2021년 갱신계약에 대한 확정일자는 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-옥탑1층은 공부상 계단실이나 탐문조사 결과 다중주택으로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1.2018.03.23.근저당권 (토지)
2.2018.07.23.근저당권 (건물)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
