[중구 황학동 아파트] 서울시 중구 청계천로 400, 104동 경매상담 <2024타경106670> 서울시 아파트 경매

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[서울시 중구 아파트경매] 서울시 중구 청계천로 400, <2024타경106670>

본 건은 서울시 중구 청계천로 400, 104동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 우OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.01.26.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,200,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 960,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경106670 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 1계 ☎ 530-1820
소 재 지	서울특별시 중구 청계천로 400, 104동 11층1112호 (황학동,롯데캐슬베네치아) 지도 보기				서울중앙지방법원 1계 ☎ 530-1820
사건번호	2024 타경 106670	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	1,200,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.01
최저입찰가	(80%) 960,000,000원	채 무 자	우OOO	개시결정일	2024.04.08
입찰보증금	원	소 유 자	우OOO	배당종기일	2024.06.24
경매청구금	99,815,246원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	114.90㎡(34.76평)	토지면적	21.87㎡(6.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	청계천로 400	39204.2 분의 21.87	21.869㎡ (6.62평)
건물	청계천로 400	11층1112호 (황학동,롯데캐슬베네치아) 일반철골구조	114.9㎡ (34.76평)

진행	(입찰16일전)

2024-08-20 유찰

(100%) 1,200,000,000원

2024-10-15 진행

(80%) 960,000,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중구 흥인동 소재"성동공업고등학교"북동측 인근에 위치하는‘롯데캐슬베네치아’제104동 제11층 제1112호(아파트)로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 청계천,각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북서측으로 1ㆍ6호선의 환승역인 "동묘앞역"이 위치하고, 동측(난계로)을 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철골철근코트리구조, 철골구조 철근콘크리트지붕 지상33층 건물 내 제104동 제11층 제1112호로서, (사용승인일 : 2008.12.22.)
외벽 : 석재붙임 및 모르타르 위 페인트 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 "아파트(롯데캐슬베네치아)"로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러), 주차시설 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 아파트(롯데캐슬베네치아) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전부	2021.03.05.	2021.03.02.	2024.06.20	940,000,000	있음	2021.03.05.-
매각물건명세 비고		이혜진 : 임차권등기 이후 2024.04.18. 타주소로 전출함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 이혜진의 주택임차권등기는 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 서울특별시 중구 흥인동 소재"성동공업고등학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 도시가스. 가스보일러.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 12번 이혜진의 주택임차권등기는 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,815,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.26.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	719,000,000원	607,626,000원	84.42 %	1.5회
6개월	7건	864,857,143원	789,706,857원	91.32 %	1회
12개월	12건	939,000,000원	832,923,417원	88.6 %	1.1회