1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡중학교역" 남서측 인근에 위치하고 있으며주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 물류창고, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 제반 입지조건과 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건 까지 제 차량의 진입 가능하며, 버스정류장 및 지하철 1호선역인 "망월사역"이 인근에소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 2층 204호로서 (건물사용승인일 : 2019.06.04) 외벽 : 치장벽돌 치장쌓기 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임창호 : 샷시창호임
4) 이용상태=도시형 생활주택(방1, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임.(집합건축불대장상 건축물 현황도를 기준하여 이용상태를 표기함).
5) 설비내역=급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조),승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 도시형 생활주백 건부지로이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(회룡중), 상대보호구역(회룡초), 정비구역(안말2지구), 과밀억제 권역. 기호 2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(회룡중), 상대보호구역(회룡초), 정비구역(안말2지구), 과밀억제 권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
204호 전부
2021.03.26.
2021.03.10.
175,000,000
있음
2021.03.26.
김OO
204호 전부
650,000(렌탈예치금) [월]650,000
2023.11.06.~2024.02.05.
매각물건명세 비고
김경민 : 주택도시보증공사가 임차권자 김경민의 임대차보증금반환청구권을 양수하였고 이 사건 강제경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기가 있음[을구2번주택임차권설정등기(임대차보증금:175,000,000원 전입일자2021.3.26. 확정일자2021.3.10.)] 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 아파트 / 공동주택 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡중학교역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기가 있음[을구2번주택임차권설정등기(임대차보증금:175,000,000원 전입일자2021.3.26. 확정일자2021.3.10.)] 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
