1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 "선남면사무소" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 공장, 단독, 근린상가, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호1) 서하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 공업용 건부 지로 이용중임. 기호2),3) 서하향 완경사지대의 세장형 및 부정형의 토지로서 진입도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호1) 남측으로 폭 약 8M의 도로와 접함. 기호2),3) 본건이 폭 약 8M의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) 계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역임. 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립 승인지역임. 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임.
6) 제시목록 외의 물건= -
7) 공부와의 차이= -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
1) 건물의 구조= 가)-다) 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, - 처마고 : 약 8M - 주기둥 : H-Beam (390×300mm) - 벽 체 : 판넬마감 - 바 닥 : 콘크리트 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태= 가)-다) 공장으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생, 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= -
5) 공부와의 차이= -
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각,
지하수 관정은 토지에 포함 평가함
경제적 가치 희박한 조립식건물 및 제시외 기계기구는 평가에서 제외함
재매각임(매수보증금은 최저매각가격의 20%)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 "선남면사무소" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-15에 2,200,000,000원 (51.32%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~3:2021.9.8.근저당권
목록4~5:2022.10.20.근저당권
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