이번에 소개해드릴 경매물건은 대구시 서구 상리동 485-1에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대구서부지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 서구 상리동 소재 "계성고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 다세대주택, 하천, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약10미터, 동측으로 폭 약3미터의 도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로1류(폭10m-12m)(서)(접합), 상대보호구역(2018-12-21)(계성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=ㅡ
7) 공부와의 차이=ㅡ
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 적벽돌 치장, 몰탈위페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=(가) : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물㉠-㉥이 소재하며, 개략적으로 실측에 의거 면적 사정하였으며, 경매진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=ㅡ
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건(가)건물 2층은 의뢰서상 및 등기사항전부증명서 면적은 65.85㎡이고 일반건축물대장 공부상 면적은 65.45㎡이 다소 차이가 있으나, 면적 등은 공부상 면적이 우선이며, 일반건축물대장 공부상 면적으로 사정하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
조사목적물 1층 서편 일부
2014.08.19
없음
서OO
1층
2006.03.02.
2019.10.04.
2024.07.22
24,000,000
있음
2006.02.27.~
매각물건명세 비고
서미숙 : 보증금 2천4백만원 중 백만원은 2011. 6. 28.에 증액되었음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 건물 2층은 등기사항전부증명서 면적은 65.85㎡이나 일반건축물대장 공부상 면적은 65.45㎡임
[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령의 부동산의 표시에는 조사목적물 1층이 1가구로 되어 있으나 실제 2가구가 거주하는 형태로 구분되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 서구 상리동 소재 "계성고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 263,482,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,327,856원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.5.11.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
173,523,105원
98,964,167원
56.65 %
2.3회
6개월
13건
189,353,995원
110,845,692원
58.2 %
2.1회
12개월
18건
197,271,177원
118,760,813원
59.9 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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