[경상북도 경주시 다세대/빌라경매] 경상북도 경주시 탈해로 19-3, <2023타경14496>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경주시 탈해로 19-3,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 경주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 ‘동천초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 구분소유부동산(다세대주택)인 ‘스마일빌 4층 403호(집합건축물대장상 전유부분면적:59.92㎡, 계단식,남향) 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독,다세대,아파트 등 일반주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 위치하여 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 403호 단위세대로서, -사용승인일자: 2005.03.22 -외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥타일 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
4) 이용상태=다세대주택(건축물현황도상 방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임,
5) 설비내역=위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권 대상인 토지는 장방형태의 토지로서 인근지와 등고평탄하며 "다세대주택의 부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대지권 대상인 토지는 북측으로 약 7.5미터 서측으로 약 5.5미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 기재된 호에 의거 인근 타호 및 주민탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시 기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2023.08.08
80,000,000
있음
2023.08.05~2025.08.04
매각물건명세 비고
이창숙 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.06.30.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 13번 전세권설정등기(2023.6.30.등기)는 말소되지않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 동천동 소재 ‘동천초등학교’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 13번 전세권설정등기(2023.6.30.등기)는 말소되지않고 매수인에게 인수됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.18. 근저당권
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