▩ 위치 : 경상북도 경주시 산내면 감산리 1302-1
▩ 유형 : 토지/대지
▩ 사건번호 : 2024 타경 74
▩ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매3계
감정가는 9,657,000원입니다. 최저입찰가는 3,312,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 산내면 감산리 소재 "방터마을" 내에 및 북측인근에 위치하는 부동산[토지, 건물]으로서, 부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주택부지로 이용중임. 기호2-5) : 동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) : 본건 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함. 기호2) : 본건 서측으로 폭 약 4-5미터, 북측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접함. 기호3) : 본건 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함. 기호4) : 본건 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 기호5) : 지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)임. 기호2-5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 토지상에 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인한 제한된 가격임 .
2. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2번 부동산의 표시상 주택은 2동으로 되어 있으나 현장의 건물은 1동이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 산내면 감산리 소재 "방터마을" 내에 및 북측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.12.경매개시결정
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