1) 위치 및 부근의 상황=부산광역시 강서구 범방동 소재 렛츠런파크 부산.경남 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고편탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 남측으로 약10미터 내외의 보행자와 자전거통행이 가능한 공원부지에 접하여 지역내 제반교통 상황은 보통임. 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항 도시지역, 일반공업지역(2019-08-21), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역< 부산광역시지점문화재보호조례>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역 (2018-09-20)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 산업지원구역(2018-09-20)<연구 개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2013-05-22)(부산연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2) : 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로 이용중이며, 금하네이벌텍 공장으로 이용중임. 골조: H-BEAM(505X305㎜) 외벽: T100 그라스울판넬, 메탈판넬 등 마감. 내외: T100 그라스울판넬, 타일 등 마감. 바닥: 에폭시, 타일 등 마감창호: 알루미늄샷시창호. 층고: 최고높이 약 19.1m내외기호(2) 부속건물: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 공장(승강기탑) 기호(3): 철근콘크리트구조 판넬지붕(현황 슬래브지붕) 5층 건물로서 금하네이벌텍 사무실과 기숙사 등으로 이용중임. 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 화강석물갈기 등 마감내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 인조석물갈기, 타일붙임 마감. 창호: 샷시창호.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=없음.
6) 기타참고사항=1) 본건 기호(3)의 건축물 대장상 지붕은 "판넬지붕"으로 등재되어 있으나 현황 "슬래브지붕"으로, 경매진행 및 응찰시 참고 하기시 바랍니다. 2) 본건 기호(2)의 부속건물의 면적은 귀 제시목록 및 건축물대장상 ‘134.17㎡’이나 현 황 실측면적은 173.61㎡로 차이가 있어서, 현황 실측 면적으로 사정하였으며, 현황 실 측면적은 줄자에 의한 개략적인 실측 면적으로 실제 면적과 다소 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바랍니다. 3) 본건 기호(1) 지상에 후첨"지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건 물(ㄱ)이 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
2020.04.01
있음
주OO
목록1,2,3의 일부
2023.09.25
2023.12.26
[보]0원 [월]30,000,000
없음
2023.09.10~2024.09.09
매각물건명세 비고
백창섭:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.주식회사 엔케이:임차권 및 상사유치권 신고(기계기구목록 일부 양수주장)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번 건물의 부속건물 면적은 건축물대장상 134.17㎡이나 현황 실측 면적은 173.61㎡로 현황
실측 면적으로 평가하였으며, 감정서상 현황 실측 면적은 개략적인 실측 면적으로 실제 면적과 다소 차이가 있을 수 있음. 목
록3번 건물은 건축물대장상 '철근콘크리트조 기타지붕(판넬)'이나 현황은 '철근콘크리트 슬래브지붕'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 2 공장
1층 : 공장, 식당
2~3층 : 공장, 사무실
2) 목록 3 점유 현황
1층 : 사무실(임차인 주식회사 엔케이)
2층 : 소유자(회의실),임차인 주식회사 엔케이
3~5층 : 기숙사(임차인 주식회사 엔케이)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 범방동 소재 렛츠런파크 부산.경남 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
