1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 강서구 범방동 소재 "한국석유관리원 부산울산경남본부" 서측 직선 거리 약 280m 지점, 상업지역과 공업지역 중간 준주거지역 내에 위치하고 있는 토지 및 건물(정비공장)로서, 인근 주변은 주거.상업 및 공업 혼용지역으로서 군데군데 나대지 가 산재하는 등 인근 유사지역 대비 지역의 성숙도가 다소 떨어지는 양상을 띠고 있으 나 전반적인 주위환경은 보통 수준임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 점과 가락 대로 및 고속도로와 연결되는 도로체계 등을 종합적으로 고려하면 대중교통사정은 비교 적 원활한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 세장형에 유사한 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 본건 동측으로는 인도와 차도로 구분되어 있는 왕복 3차선 도로와 접하고, 북측 및 서측으로 접하는 도로에는 중앙 부위에 수목이 군데군데 식재되어 있어 차량의 통행은 불가능한 상태로서 근린소공원으로 연결되는 산책로(보행자전용도로)로 이용되고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준주거지역(2019-08-21), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2019 -08-21)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영 에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2013-05-22)(부산연구개발특구) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(2018-09-20)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상
1) 건물의 구조= 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, <1층 : 공장> - 주기둥 : H-Beam 450x200mm - 높이 : 약 8m - 벽체 : 메탈판넬 마감 등 - 천장 : 판넬 마감 등 - 바닥 : 시멘콘크리트 마감 등 - 창호 : 샷시 단창 강화유리 마감 <2층 : 사무실> - 외벽 : 메탈판넬 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 천장 : 불연텍스 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 단창 강화유리 마감
2) 이용상태= 공장(기준시점 현재 공실상태임)으로 이용중임. 1층 : 공장, 화장실 2층 : 사무실, 탕비실(* 2층은 1층 내부에서 철재 계단을 통하여 출입할 수 있는 구조, 즉 1층 내부에 중 2층을 설치한 구조임.)
3) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 목록 중 기계기구는 현장에 소재하지 않는 "소재불명" 상태이므로 평가되지 않았으며, 매각에서 제외함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 범방동 소재 "한국석유관리원 부산울산경남본부" 서측 직선 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 공업지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.06 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
