이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 센트럴코리아:1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 2. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 3. 현황조사보고서에 301,302,307,308,401,402,407,408,502,507,508,601,602,603,604,607,701,702,707,708,801,807,808,901,907,908,1007,1008,1101,1108 ,1201,1202,1207,1301,1308,1408,1501,1502,1508,1601,1607,1701,1708호'의 임차면적이 374.0000㎡로 되어 있으나 위 호실의 공 부상(부동산등기사항증명서) 전유부분의 면적의 합계 1275.83㎡와 상이하고 임차인 주식회사 센트럴코리아가 임대차한 부분 등 임대차현황이 불분명하여, 집행법원은 해당기관에 문서제출명령을 하였는 바, 이에 대하여 동울산세무서는 '주식회사 센트럴코 리아 사업자등록 신청 시 제출한 상가건물임대차계약서에 임차부분은 지하1층 374.89제곱미터(호수 없음), 보증금 20,000,000 원 월차임 5,000,000원이며, 도면은 첨부되지 않았습니다. 해당 임차인의 사업자등록증 상의 사업장 소재지는 호실은 별도로 기재되어 있지 않습니다.'로 회신하였으며, 2018. 1. 9.신규작성(신축), 상가건물 임대차현황서상 주식회사 센트럴코리아의 사업자등록신청일(정정신고일)은 2015.11.2., '울 산광역시 중구 성남동 191-6, 191-21[도로명주소] 울산광역시 중구 젊음의 거리 20 철골 및 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 위락시설 1층 442.09㎡ 2층 450.97㎡ ' 건물은 2015. 12. 3.멸실로 2016. 2. 3.등기기록 폐쇄되었으므로, 응찰시 임대차현황 등 확인을 요함. 4. 신청채권자인 중앙농업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 2025. 4. 4.자에 별지와 같이 임대차 계약서 관련 의 견서가 제출되었으니 응찰시 확인 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 콘도(호텔) 경매 - 2023타경7104