본 건은 울산시 중구 젊음의거리 20, 5층508호에 위치한 콘도/호텔(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.02.09. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 154,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 75,460,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울신광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치하는 울산호텔리버사이드 제3층 제301호 외 42개호로서, 주위는 각종 상업시설, 근린생활시설, 근린생활시설, 위락시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내제3층 제301호 외 42개호로서,외벽 : 복합판넬 등 마감,창호 : 샤시창 구조임.
4) 이용상태=일련번호 1-43) 공히 숙박시설(생활형숙박시설)임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 비상발전설비, 수변전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉.난방설비, 주차타워설비(74대) 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
374.0000㎡
2015.11.02.
20,000,000 [월]5,000,000
있음
2015.10.02. ~ 2017.10.01.
매각물건명세 비고
주식회사 센트럴코리아 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.
2. 울산광역시 중구 젊음의거리 20 '301, 302, 307, 308, 401, 402, 407, 408, 502, 507, 508, 601, 602, 603, 604, 607, 701, 702, 707, 708, 801, 807, 808, 901, 907, 908, 1007, 1008, 1101, 1108, 1201, 1202, 1207, 1301, 1308, 1408, 1501, 1502, 1508, 1601, 1607, 1701, 1708호' 전체에 대한 임대차임(별지 상가건물임대차현황서 참조).
3. 임차인 주식회사 센트럴코리아는 대항력이 있어(상임법 부칙 제2조, 같은 법 제2조 제1항 단서, 시행령 제2조) 매수인에게 인수될 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설(객실)임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울신광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
