언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 홍성군 금마면 봉서리에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 홍성지원(2024타경729)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,707,000,800원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 585,502,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 홍성시 금마면 봉서리 소재 "봉서보건진로쇼" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있는 농촌 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,4): 대체로 세장형의 평지로서 현황 "건부지 등"으로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형의 평지로서 현황 "답기타 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3): 본건 남측으로 로폭 약 7-8m의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 남측으로 로폭 약 7-8m의 포장도로가 소재하며 북측으로 로폭 약 2-3m의 비포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>기호(4):농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=기호(2) : 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,내,외벽 : 철판 마감 등창호 : 샷시창호 마감 등임. 기호(5) : 일반철골조 EPS준불연판넬지붕 단층 건물로서,내,외벽 : 판넬 마감 등창호 : 샷시창호 마감 등임.
2) 이용상태=기호(2): 창고로 이용중임. 기호(5): 공장(정미소)으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비 등 되어있으나 정상작동 유무는 미상임.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 1식이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2022.10.27
있음
매각물건명세 비고
이은정:이 사건 채무자 및 소유자 전길수의 동거인으로 등재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 구축물 및 기계기구, 수목 전체 및 제시외 철골조 차양(약35㎡) 1식 매각 포함)
- 목록(1) 위 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1식 매각 제외
- 목록(4) 위 지상에 인접필지인 340-1번지 건물로 연결되어 이용 중인 타인소유 제시외 구조물 1식 매각 제외
- "공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계.기구 목록 제2017-12호"의 레미콘, 판넬공사 등은 목록(2) 건물에 포함평가하
였으며, 색채선별기 등 일부는 소재불명이며, 일부품목은 훼손된 상태임
- 목록(1)의 인접필지인 405-5번지 건물 및 옥외계단(철구조물)이 본건 목록(1) 토지의 경계선상에 걸쳐 소재
- 목록(3) : 현황 "답/잡종지"으로 이용 중
- 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록(3) 농지취득자격증명원 제출과 관련하여 행정기관에 문의 후 입찰에 임할 것
- 목록(2) : 창고로 이용 중(공실)
- 목록(5) : 공장(정미소)으로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 창고용지로 지상에 2번 부동산 소재하며 일부 지상에 제시외 이동식컨테이너박스 1동 소재하며 일부 지상에 이웃건물의 통행도로 사용중인 제시외 철구조물(계단) 소재함.
- 2번 부동산은 내부 비어있으며 건물이 북측 벽면에 잇대어 제시외 건물 축조되어 있음.
- 3번 부동산은 1번 부동산의 서단에 접해있으며 현황 `잡종지`임.
- 4번 부동산은 공장용지로 지상에 5번 부동산 공장 소재함.
- 5번 부동산 공장 건물 내에 기계기구 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 홍성시 금마면 봉서리 소재 "봉서보건진로쇼" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
