[서산시 고북면 일반상가] 충청남도 서산시 고북면 가구리 626-5 경매투자문의 <2023타경57393> 충청남도 일반상가 경매

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[충청남도 서산시 일반상가경매] 충청남도 서산시 고북면 가구리 <2023타경57393>

이 물건의 사건번호는 2023타경57393 (대전지방법원 서산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 6계 ☎ 041-660-0696
소 재 지	충청남도 서산시 고북면 가구리 626-5 지도 보기				대전지방법원 서산지원 6계 ☎ 041-660-0696
사건번호	2023 타경 57393	물건번호		물건용도	일반상가
감정평가액	276,304,960원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.09.26
최저입찰가	(70%) 193,413,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.09.27
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.01.02
경매청구금	249,826,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	151.88㎡(45.94평)	토지면적	567.00㎡(171.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가구리 626-5	대	567㎡ (171.52평)
건물	고북1로 308	1층 근린생활시설	39.6㎡ (11.98평)
건물	고북1로 308	1층 점포	69.28 ㎡ (20.96평)
제시외건물	고북1로 308	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	고북1로 308	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	고북1로 308	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	고북1로 308	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	고북1로 308	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

진행	(입찰9일전)

2024-08-20 유찰

(100%) 276,304,960원

2024-10-08 진행

(70%) 193,413,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 고북면 가구리 소재, "고북중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "1"인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "전" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "2"인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "3"인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "1"본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 "2, 3"본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "1"계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>- 본건 토지 기호 "2, 3"계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=본건 토지 기호 "1"은 공부상 지목은 "답"이나, 기준시점 현재 "전" 등으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
1) 건물의 구조=- 본건 건물 기호 "2"시멘트벽돌조 슬래브 및 스레트지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1980)
외벽 : 치장벽돌 마감 등,내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 구조 입니다.
- 본건 건물 기호 "6"경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1991.01.01.)
외벽 : 판넬마감 등,창호 : 샷시 구조 입니다.
2) 이용상태=본건 건물 기호 "2, 5, 6" 공히, 기준시점 현재, 근린생활시설(점포) 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본적인 급, 배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	건물 1층 11평	2004.04.20.		2023.10.30	2,000,000 [월]250,000	있음	2004.07.01~
최OO	1층 약 9평				3,000,000		2009.02.01.~현재까지
최OO	약 15평			2024.01.02	3,000,000 [월]200,000		2019.01.01.~
김OO	39.6㎡	2020.04.22			3,000,000 [월]200,000	없음	2010.2.경부터~
김OO	1층 약 9평				3,000,000		2009.02.01.~현재까지
고OO					3,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		최영수 : 임차인 김기연과 최영수는 권리신고된 임차보증금 3,000,000원 중 각 1,500,000원이라고 함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록6. 임차인 김진순, 김기연, 최영수는 각 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 목록5. 임차인 최용균, 김성환 대항력여부 불분명하고, 목록6. 임차인 김진순, 김기연, 최영수는 각 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 고북면 가구리에 서로 연접하여 소재하는 토지 및 단층 근린생활시설(점포)로, 29번 국도 [내포로]가 지나는 [기포교차로]의 남쪽에 위치라고, 남동쪽 인근에 [고북면행정복지센터]가 소재하며, 남서쪽 인근에 [고북초등학교]가 소재함. 주변은 근린생활시설, 관공서, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며, 계획관리지역에 속함. 서로 연접하여 소재하며, 서측으로 [고북1로]가 지나고, 북쪽으로 [복남골길]이 지나고 있어 교통사정 및 접근성은 다소 용이하다고 보임. 현황은 공부상 지목과 같은 것으로 보이나, 목록5.는 건물에 부착되어진 도로명주소인 ‘복남골길2’과 상이하여, 발급받아 확인하고 덧붙인 건축물대장등본(지번: 가구리 626-5, 도로명주소: 복남골길 2, 2-1)상의 건물과 동일한 것으로 보여지나 별도의 확인이 필요하다고 판단되므로, 참조하시기 바람.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서산시 고북면 가구리 소재, "고북중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록6. 임차인 김진순, 김기연, 최영수는 각 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨."

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 12. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	148,816,600원	163,900,000원	110.14 %	0회
6개월	3건	893,921,833원	453,670,367원	50.73 %	2회
12개월	9건	635,196,167원	240,011,122원	37.8 %	3.9회